全國"兩會"于13日正式結(jié)束，在長達一周的時間里，樓市調(diào)控、房價、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、小產(chǎn)權房等樓市關鍵詞成為兩會代表和普通民眾熱議的話題。在兩會結(jié)束之際，讓我們來共同梳理一下兩會聲音。
　　關鍵詞 分類調(diào)控
　　3月5日，國務院總理李克強在政府工作報告中指出，“針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展”。
　　3月13日國務院總理李克強記者會上回答房地產(chǎn)調(diào)控問題，稱將分類施策、分城施策，鼓勵合理的自住型需求，加強棚戶區(qū)改造和保障房建設。
　　雖然李克強總理沒有提及備受關注的房價問題，但“分類調(diào)控”四字已經(jīng)確定為未來樓市調(diào)控的基本方向，這也是本屆政府告別調(diào)控“一刀切”，逐漸回歸市場的表現(xiàn)。
　　而此前住建部部長姜偉新曾對采訪記者透露出“雙向調(diào)控”一詞，一度引得業(yè)內(nèi)人士和媒體紛紛競猜，這與政府工作報告中的“分類調(diào)控”相似。
　　3月6日全國政協(xié)委員、住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥就“雙向調(diào)控”做出了權威解釋：所謂雙向調(diào)控亦可稱分類指導，即對一線城市繼續(xù)增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應結(jié)構(gòu)。齊驥透露，所謂高庫存是指庫存量高于月銷售量的12-15倍，高過1年到1年半的銷售量的，就是高庫存。
　　河南盛潤置業(yè)集團有限公司副總經(jīng)理吳建軍認為，"雙向調(diào)控"透露出兩個層面的意思，一方面對于房價上漲壓力過大的城市，要加大調(diào)控力度，壓制房價增幅，另一方面對于銷售不夠火熱、限購對成交影響不大的城市，要防止調(diào)控可能帶來的傷害。整體來說，"雙向調(diào)控"體現(xiàn)出政府希望房地產(chǎn)市場能達到一種均衡的狀態(tài)，既不要過冷，也不要過熱。
　　值得一提的是，南京近日出臺樓市調(diào)控新政，包括土地出讓5090政策、房價漲幅控制、對精裝修價格實行價格評估制度、加強對五個郊區(qū)房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度等，用力頗深。兩會還沒結(jié)束，南京便率先推出新政，因地制宜，與中央“分類調(diào)控”的步調(diào)頗為一致。業(yè)內(nèi)專家認為未來地方在調(diào)控方面會擁有更多的自主權，而繼南京之后，下一個城市又會是誰呢？