樓市"唱空論"再起:2014房地產(chǎn)市場走勢眾說紛紜
2014年02月21日  來源：京華時(shí)報(bào)

   春節(jié)過后，“中國房價(jià)暴跌論”又在網(wǎng)絡(luò)熱傳，加之香港部分樓盤大幅降價(jià)，內(nèi)地房價(jià)看空論頓時(shí)升溫。
　　唱空論頻出
　　“中國房地產(chǎn)泡沫比迪拜嚴(yán)重1000倍，甚至更糟。”2011年，華爾街著名空頭大師詹姆斯?查諾斯的一句話，曾讓中國房地產(chǎn)企業(yè)毛骨悚然。在經(jīng)過2013年大豐收之后，馬年年初，新一波房地產(chǎn)的“唱空”似乎再度來襲。
　　萬科集團(tuán)董事長王石近期對樓市的表態(tài)引人關(guān)注。在接受媒體采訪時(shí)，王石用“非常不妙”來表達(dá)其對今年樓市的觀點(diǎn)，并稱“我不改變我的觀點(diǎn)”。王石所謂的“不改變”，是基于其在去年9月時(shí)的表態(tài)。此前，香港首富李嘉誠拋售了內(nèi)地410億港元的資產(chǎn)。對此，王石在微博上表示：“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號，小心了!”
　　一直唱高房價(jià)的任志強(qiáng)對于今年房地產(chǎn)的增長也不持樂觀態(tài)度。日前在“2014亞布力中國企業(yè)家論壇第十四屆年會”上，任志強(qiáng)表示，“很多開發(fā)商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀。我個(gè)人對他們提出警告，我說你們太樂觀了，很危險(xiǎn)?！?br />　　事實(shí)上，早在去年年底，中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布住房綠皮書《中國住房發(fā)展報(bào)告(2013—2014)》。報(bào)告預(yù)測，一、二線城市房價(jià)最快將在2014年第一季度短線見頂。高盛去年12月17日發(fā)布策略報(bào)告稱，2014年中國房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整階段。
　　拋售與成交下滑
　　在房地產(chǎn)唱空論泛起的同時(shí)，近期香港樓市打折出售、內(nèi)地一線城市1月房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)也再度引起各界注意。
　　自去年8月以來，自稱“永遠(yuǎn)不賺最后一個(gè)銅板”的李嘉誠控制的長和系便開始拋售國內(nèi)不動產(chǎn)，8月以26億元出售廣州西城都薈廣場等項(xiàng)目、10月以約70億元出售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心、12月其旗下ARA基金向江蘇三胞集團(tuán)出售南京的國際金融中心大廈，預(yù)計(jì)售價(jià)30億元。而今年年初，李嘉誠之子李澤楷執(zhí)掌的電訊盈科公告擬售北京三里屯電訊盈科中心。
　　香港另一大地產(chǎn)巨頭新鴻基也于2月10日降價(jià)出售。2月10日，新鴻基地產(chǎn)推出新界元朗住宅樓盤“爾巒”的貨尾樓盤，價(jià)格為平均每平方尺9268港元，較去年首推時(shí)下降近35%，甚至低于同區(qū)域二手房價(jià)格10%至15%。如果算上項(xiàng)目提供的付款折扣優(yōu)惠、新地會會員折扣優(yōu)惠等其他優(yōu)惠，項(xiàng)目價(jià)格最高降幅可達(dá)40%。
　　對此，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，雖然內(nèi)地樓市與香港樓市相對獨(dú)立，但是不能否認(rèn)會造成影響。一方面，造成影響的因素在傳導(dǎo)下同時(shí)作用于內(nèi)地;另一方面，對本就易受影響的內(nèi)地購房者的心理預(yù)期，影響更為明顯。
　　根據(jù)中國指數(shù)研究院對1月43個(gè)主要城市住宅市場交易情況的監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，超九成城市樓市成交量環(huán)比下跌。具體來看，43個(gè)城市中蚌埠下跌幅度最大，為56.78%;其次是大連，下跌53.11%。此外深圳降幅為44.4%;北京為36.8%;上海為30.65%。
　　□觀點(diǎn)
　　2014年房地產(chǎn)走勢眾說紛紜
　　“今年6月全國房地產(chǎn)登記系統(tǒng)啟動之后，除了高房價(jià)問題外，房屋過剩問題也將水落石出。現(xiàn)在這個(gè)問題非常突出，金融部門都在做準(zhǔn)備，大家都說今年實(shí)體經(jīng)濟(jì)要出問題，首先就是房地產(chǎn)出問題”。中國社科院副院長李揚(yáng)在日前的經(jīng)濟(jì)形勢座談會上表示。
　　“去年開工到現(xiàn)在超過60億平方米，數(shù)量是非常大的。很多開發(fā)商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀。我個(gè)人對他們提出警告，我說你們太樂觀了，很危險(xiǎn)。我們認(rèn)為可能是普遍下降，但是我們不認(rèn)為是負(fù)增長，還是正增長，增幅大幅下滑。你要拿增幅和增幅比，去年是20，今年連10都不到，下降幅度非常大，但還是增長?！比A遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在“2014亞布力中國企業(yè)家論壇第十四屆年會”上表示。
　　國際評級機(jī)構(gòu)穆迪最新《中國房地產(chǎn)市場焦點(diǎn)》的報(bào)告中預(yù)計(jì)2014年中國70個(gè)大中城市的房價(jià)漲勢將有所回落，原因是2013年底的基數(shù)較高，而且房地產(chǎn)業(yè)具有周期性。經(jīng)歷了2013年極為強(qiáng)勁的增長后，預(yù)計(jì)今年中國房地產(chǎn)市場和評級開發(fā)商的合約銷售額同比增長率將降至10%左右。